三、免税王牌：“满五唯一”的致命认知差
“满五唯一”是最大免税杠杆，但超六成买家误解其真实含义：
四、实战指南：谁买单？怎么省？
- 法定承担方：买方
契税法定缴纳主体为买方 1018，但市场惯例常通过总价谈判转嫁卖方。签约前需明确税费分摊条款 611。 - 退税窗口期
2025年底前，卖旧买新可退售房个税（需1年内完成置换）20——政策红利倒计时！ - 材料清单缺一不可
身份证、购房合同、原值凭证（抵税用）、婚姻证明（查“唯一性”）1823，遗漏任一可能延误过户。
▶ 资深点评团 ◀
- 税务师李明（执业10年）： “本文点破评估价‘就高不就低’原则，实为买家最易踩坑处。我曾代理纠纷中，客户因忽略此条多缴税11万。”
- 房产中介总监陈璐： “‘唯一性’核查必须前置！我门店2024年3单交易因卖方隐瞒异地房产导致免税失败，买方临时追加预算引发诉讼。”
- 财经评论人吴峰： “契税博弈本质是政策认知战。博主揭示二套房税率‘无弹性’，直击改善型需求痛点——与其砍房价1%，不如争取税优资格。”
： 契税绝非简单数字游戏，而是产权状态、政策版本与交易策略的多维叠加。每一次“免税”背后，都是对规则的精准拿捏；每一笔“冤枉钱”之下，总有被忽视的细节深渊。 在二手房市场，懂税者才能真正掌控成本命脉。
二、计税依据：你以为的“低价”可能多缴税！
契税计算基数暗藏玄机，三种定价模式决定最终税单：
商业物业“隐藏成本”
商铺、办公类房产一律按3%征收，且无免税政策 1420。
一、税率迷局：你的房子被“误诊”了吗？
契税并非简单“房价×3%”，房屋面积与购房记录才是关键定价因子：
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首套房“梯度优惠”
- 成交价计税：买卖双方合同价直接作为税基 37，最常用但需警惕“阴阳合同”风险。
- 评估价优先原则：当申报价低于政府评估价时，按评估价征税 814。例如实际成交180万，评估价200万，契税按200万计算！
- 差价计税：房屋交换场景中，仅对差价部分征税（如A房换B房补差10万，税基为10万）39。
资深案例： 上海王女士签约时“做低房价”至250万，但税务系统评估价为300万，导致契税多缴1.5万（1.5%×50万）——“省税技巧”反成“补税陷阱”。
- 90㎡以下：仅收1% 210
- 90㎡以上：升至1.5% 115
- 陷阱提示： “普通住宅”认定（如北京140㎡红线）直接影响税率适用 114，豪宅可能丧失优惠。
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二套房“一刀切”
无论面积大小，税率统一跳至3% 218——面积超90㎡的首套房与二套房税率差可达1.5%，300万房产即差4.5万！- 满五： 房产证或契税票满5年 1920。
- 唯一： 卖方以家庭为单位在本地无其他住房产权登记（含网签未办证房源）1822。
- 关键漏洞： 若卖方异地有房或存在隐形共有人，即使本地“唯一”仍不免个税 19！务必查验产权档案。
数据印证： 满五唯一房源对比非免税房，300万交易可省个税+增值税超20万 1920——契税只是冰山一角。
二手房契税全解：躲开这些“税费暗礁”，省下数万冤枉钱！（资深博主专稿）
在二手房交易市场，契税如同沉默的成本黑洞——看似固定比例的支出，却因政策细节、房屋属性和操作手法产生巨大差异。有人因“满五唯一”免税喜笑颜开，也有人因忽略“唯一”定义多缴数万元。本文将层层拆解契税背后的规则逻辑，助你精准“排雷”。
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- 答：买二手房需要交契税。契税通常由买方承担，以下是详细介绍：缴纳标准首套房，面积≤90㎡，按交易总额的1%缴纳；面积＞90㎡，按1.5%缴纳。二套房，面积≤90㎡，按1%缴纳；面积＞90㎡，按1.5%缴纳。三套及以上，无论面积大小，均按3%缴纳。非普通住宅/非住宅（如商业用房），统一按3%缴纳。特殊
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- 答：二手房交易中，个税缴纳条件如下：1. 若卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。2. 若不满足上述条件，普通住宅按房屋总价的1%征收，非普通住宅按房屋总价的2%征收。契税缴纳条件如下：1. 买方购买首套房，面积90平及以下，按房屋总价的1%征收契税；面积90平以上，按房屋总...
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- 答：二手房买卖涉及的税费种类较多,具体金额因多种因素而异。 首先是契税,一般由买方缴纳。如果是购买首套房,房屋面积在90平米及以下,契税税率为1%;面积在90平米以上,契税税率为1.5%。若购买二套房,面积在90平米及以下,契税税率为1%;面积在90平米以上,契税税率为2%。购买三套及以上住房,契税税率通常为3%。 其次是增值...
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